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본 코너는 구청내 여러 이슈들에 대해 구민 구성원들의 의견을 묻고자 개설되었습니다.
구청 내에서 발생하고 있는 다양한 이슈들에 대한 의견을 청취하여 바람직한 의사결정, 문제점 해결 및 깨끗한 구정 행정을 실현하는데 최대한 반영하겠습니다.
영등포 구민 여러분들의 많은 참여 바랍니다.

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제목 [공개]신길10구역재건축 조합원의 억울함을 호소합니다.
등록일 2021.10.22 02:22
내용 안녕하세요. 저는 영등포구 신길10구역재건축 어느 조합원의 딸입니다. 저희 부모님은 1983년 해당주택을 구입하여 현재까지 38년째 거주하고 계십니다. 신길뉴타운이 멋지게 들어서고 이제는 10구역도 빠르게 진행되고 있어 가족들은 설레는 마음으로 기대하고 있었습니다.

신길10구역은 2016년 정밀안전진단 E등급을 받은 남서울아파트를 중심으로 아파트 553명, 주택39명, 상가37명으로 구성되어 있습니다. 2018년1월 한국토지신탁이 사업시행자로 지정되었고 2021년5월 사업시행인가를 받았습니다. 지난 주말 분양신청서와 같이 동봉된 종전자산평가서를 확인하였는데 예상을 벗어났을 뿐 아니라 실망을 넘어 두려움을 안겨주고 있는 감정평가에 대하여 아래와 같이 민원 신청합니다.

종전자산평가금액 : 토지면적 83㎡(25.1평) / 감정가 627,480,000원 (평당 24,999,203원)
건물면적 119.43㎡(36.1평) /감정가 70,455,000원 (평당 1,951,622월)

1.주택감정평가시 2020년~2021년 5건의 거래사례를 비교할 수 있는 인근주택 매매가 있었음에도 21년 7월 실시한 금번 감정평가에 반영되지 않았습니다. 바로 옆집이 토지가 4천5백만원, 10m 앞집은 토지가 4천9백만원에 매매거래 되었으니 실거래가 반영해주십시오

2.신길10구역은 신길뉴타운 아파트들로 둘러 쌓여 있습니다. 신길10구역을 제외하고 비교가능한 주택거래사례는 반경 500m내의 사러가부지(토지가 5~6천만원매입)와 신풍역부지(4~5천만원매입)가 있습니다. 현재 사러가 부지는 신길AK푸르지오, 신풍역 부지는 신풍역비스타에코로 개발중에 있습니다. 건물가는 차치하더라도 비교물건에 비해 토지가가 절반 수준으로 저평가 되었습니다.

3.신길10구역 주택단지는 200m내의 30여세대가 소규모로 밀집하여 구성되어 있습니다. 몇 세대 안되는 작은 구역안에서 토지가가 평당 25백만원에서 47백만원까지 차이가 납니다. 불과 10m거리의 물건지 대비 해당물건은 절반 수준으로 평가되었는데 영등포에서 이런 상황이 존재하는 곳이 있을까요?.

4.대지지분이 중요한 재건축사업에서 신길10구역 주택평가는 상당히 심각한 저평가를 받고 있습니다. 남서울아파트 건물연식이 47년 되었고 주택 또한 대부분 노후된 주택으로 건물가를 의미 두지 않고 감정가를 단순 대지가로 환산하였을 경우 아래와 같습니다.
아파트 17평형 대지지분 8.2평 감정가 637백만원=> 약 평당 77백만원
연립주택 대지지분 14.2평 감정가 630백만원=> 약 평당 44백만원
민원 해당주택 대지지분 25평 감정가 700백만원=> 약 평당 28백만원 (10여가구)

이와 같이 비교를 할수록 얼마나 어처구니가 없고 불평등한 감정가인지 도저히 납득하기 어렵습니다. 최근 이슈가 되고 있는 대장동사태와 다를 바 없이 헐값에 토지를 평가하여 주택소유주에게 손해를 끼치고 그 누군가는 수익을 내는 이런 상황을 방치하지 말아주십시오. 이의신청을 준비하고 있지만 이미 불합리한 감정평가를 해버린 평가기관에 대해 신뢰가 가질 않습니다. 한국토지신탁과 정비위는 이런 차별적인 감정평가를 묵인하면서 사업을 추진하고 있어 더욱 두렵습니다. 이번에 2천만원대 평가를 받은 주택소유자 10여가구는 저의 부모님처럼 연로하시고 어떻게 대처 해야할지 모르는 순진하신 분들입니다. 내집 내주고 아파트 입주하려면 분담금 4억 6천만원과 제초환 3억을 내야하는 이번 평가로 인해 영등포 토박이를 내모는 상황이 되지 않도록 지켜주십시요. 절차와 방법은 이의신청 밖에 없다는 걸 알고 있으나 서울시와 영등포구청이 관리감독기관으로서 저희의 억울한 상황이 외면 당하지 않도록 재평가가 잘 진행되는지 과정을 예의주시 해주시길 부탁드립니다.
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도시재생과 답변

탁트인소통실 도시재생과 답변보기 - 답변내용, 답변일, 첨부파일
답변일 2021.10.28 15:11
- 안녕하십니까? 영등포구청장 채현일입니다.
- 신길10재정비촉진구역 감정평가 결과 확인 요청에 대하여 아래와 같이 답변드립니다.
- 우선 신길10재정비촉진구역의 감정평가는「도시 및 주거환경정비법」제74조제4항에 의거 분양대상자별 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액, 분양대상자별 종전의 토지 또는 건축물 명세 및 사업시행계획인가 고시가 있은 날을 기준으로 한 가격 등과 관련한 재산 또는 권리에 대해「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 따른 다수의 감정평가법인 등이 평가한 금액을 산술평균하여 산정된 것으로 판단됩니다.
- 우리 구는 감정평가에 대한 전문기관이 아니므로 감정평가 결과에 대해 보다 자세한 검토는 어려움이 있습니다. 하지만 감정평가 결과에 대한 이의 사유를 보다 상세하게 작성하시어 우리 구 혹은 한국토지신탁에 제출하실 경우 감정평가법인 등에 전달하여 귀하에게 평가에 대한 사유 등을 정확히 확인하실 수 있게 최선의 노력을 다하도록 하겠습니다.
- 기타 궁금하신 사항은 도시재생과(유재민 ☎02-2670-4178)로 문의하여 주시면 상세히 설명 드리도록 하겠습니다. 감사합니다.

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  • 최종수정일 2019.10.04