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영등포재정비촉진지구

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영등포뉴타운 도시환경정비구역 정비계획

  • 대상지 개요
    • 위치 : 영등포구 영등포동 2, 5, 7가 일대
    • 면적 : 226,491.7㎡
    • 사업방식 : 도시환경정비사업
    • 목표연도 : 2012년
    • 계획인구 : 6,160인(2,200세대)
    계획의 목적: 뉴타운지역으로 서울시 도시 주거환경정비기본계획에서 제시된 영등포 부도심 지역에 대한 정비구역 지정, 서남권 대표상권의 계획적 정비를 통해 기능회복
  • 그동안의 추진과정
    • 2003.11.18 뉴타운사업 지구결정(서울시고시 제372호)
    • 2004.12.30 영등포뉴타운 개발기본계획 승인
    • 2005.07.14 도시·주거환경정비기본계획 변경고시
    • 2005.09.29 도시관리계획 변경을 위한 주민열람 공고
    • 2005.12.22 영등포1도시환경정비구역지정(26개 구역)
    • 2007.12.20 영등포뉴타운 개발기본계획 변경승인
    • 2008.07.17 서울시 도시·주거환경정비기본계획 변경고시
    • 2008.10.23 영등포1도시환경정비구역지정 변경
    • 2009.03.06 영등포뉴타운 개발계획 재정비용역 발주
    • 2009.09.03 영등포1도시환경정비구역 변경지정(구역면적 변경)
    • 2009.11.26 영등포1도시환경정비구역 변경지정(구역면적 변경)
    • 2010.01.21 영등포재정비촉진지구 지정(서울시고시 제18호)
  • 영등포재정비촉진지구 지정 및 촉진계획결정
    • 재정비촉진지구 지정
      재정비촉진지구 지정안내입니다.
      지구명 유형 위치 면적(㎡)
      영등포 재정비촉진지구 중심지형 영등포구 영등포동 2·5·7가 일원 226,491.7㎡
    • 재정비촉진계획 결정
      재정비촉진계획 결정안내입니다.
      구분 구역명 사업방식 위치 면적(㎡)
      합 계 226,491.7 100.0 .
      촉진구역 소계 .
      영등포 도시환경정비사업 영등포구 영등포동 2·5·7가 일원 226,491.7㎡
      존치정비구역 . . . .
      존치관리구역 . . . .
    • 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정에 따른 안내

      [도시재정비 촉진을 위한 특별법]제8조제1항의 규정에 따라 재정비촉진지구 안에서는 [국토의계획 및 이용에 관한 법률]제56조의 규정에 의한 개발행위의 허가를 할 수 없으며, [도시재정비 촉진을 위한 특별법]제8조제2항의 규정에 의하여 재정비촉진계획이 결정·고시된 날부터는 재정비촉진계획의 내용에 적합하지 아니한 건축물 또는 공작물을 설치할 수 없음

    • 토지거래허가구역 지정
      • 1) 지정근거 : [도시재정비 촉진을 위한 특별법]제32조 및 [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]제117조
      • 2) 허가구역의 범위
        • · 대상지역 : 영등포구 영등포동 2·5·7가
        • · 대상면적 : 226,491.7㎡
      • 3) 허가구역의 지정기간 : 재정비촉진지구 지정 고시일로부터 2010.12.28까지
      • 4) 허가를 받아야 하는 토지의 면적 : [국토의 계획 및 이용에 관한 법률시행령]제118조에 의함
  • 사업계획의 목표
    • 영등포시장 일대의 적극적인 개발유도를 통한 부도심지역으로서의 위상정립 및 도시미관 증진을 도모하고
    • 계획상 부도심을 실질적인 부도심으로 개발하여 지역발전을 위한 촉매제 역할을 수행할 수 있도록 도시환경정비사업으로 정하는데 목적이 있음
  • 테마 및 전략구상
    테마 : 상업,업무,주거 복합기능 부도심 [아날로지탈타운(Analogtal Town)]
    테마 : 상업, 업무, 주거 복합기능 부도심 [아날로지탈타운(Analogtal Town)]
      지역특성 Activity program 특화전략 기타
    아날로그
    BODY
    재래시장기능 특화 직접접촉
    (Face to Face)
    보행자
    중심도로
    시장기능
    식품
    일상용품
    먹거리
    노점
    극장
    문구팬시
    운동시설
    시장재개발
    지상,지하
    쇼핑몰
    Angalogical
    Form
    Unabstraol
    Natural
    우연한
    만남
    축제
    분위기
    Real Space
    디지털
    MIND
    주거상업, 업무복합시설 간접접촉
    (Interface)
    소형
    화물차
    노천극장
    상업시설
    홈쇼핑
    판매
    서비스
    오피스텔
    홈오토
    메이션
    지구단위
    계획
    Digital
    Form
    Abstraol
    Artificial
    지식창출
    산업
    사이버
    스페이스
    전략구상
    전 략 구 상
    여의도 업무 수요 유지 지역적으로 인접한 여의도 업무 수요의 일부를 수용하여 신흥업무 단지조성
    시장기능 활성화 30년 간 훅적된 시장기능을 유지 발전하여 영등포 이용자를 모임 휴게놀이 문화공간으로 발전 수용 여의도 업무지원을 위한 식홈기능 담당
    신개념 도심형 주거단지 노후된 저층주거지의 환경을 개선하고, 상업및 업무종사자를 위한 주거공간 확보 직주 근접으로 교통문제의 해소와 도심 공통화 방지 방안 마련
  • 공간구조 골격구상
    공간구조 골격구상
    • 다양한 도시기능을 수용하는 토지이용구조
      • 여의도업무 및 서남상권 지원기능 육성
      • 상업~업무!주거복합의 토지이용배분
      • 시장기능의 수용 및 기능 재배치
    • 주변간선도로의 교통영향을 최소화하는 교통동선체계구축
      • 교통이 복잡한 영등포로터리의 개선방안 도출
      • 상업기능 활성화를 위한 서비스 도로 확충
      • 대상지 내부를 연결하는 차량 및 보행도로 조성
    • 여유있고 푸르른 도심속 녹색공간 조성
      • 광역Green-Network의 완성
      • 여의도공원~중마루공원~중앙공원 단지내 공원을 연계한 녹지체계 구성
      • 주변과 내부를 연계하는 순환형 녹도 조성
  • 토지이용계획
    • 도시관리계획
      지역별 면적
      구 분 명 칭 면 적(㎡) 비 율(%) 비 고
      용도지역 226,491.7 100.0 .
      준주거지역 102,000.3 45.0 .
      일반상업지역 124,491.4 55.0 .
      용도지구 일반미관지구 42,000.0 . .
      중심지미관지구 62,400.0 . .
      방화지구 14,042.0 . .

      ※ 용도지역·지구 변경은 사업시행을 전제로 수립된 계획이므로, 용도지역· 지구 변경은 사업시행인가 이후 고시 예정

    • 토지이용계획
      토지이용계획
      구 분 명 칭 면 적(㎡) 비 율(%) 비 고
      합 계 226,491.7 100.0 .
      도시 계획 시설 소 계 74,501.41 32.9 .
      도 로 56,852.51 25.1 .
      광 장 1,446.0 0.6 .
      공 원 13,688.8 6.1 .
      공공공지 2,514.1 1.1 .
      주상복합 43,359.2 19.1 .
      상업복합 48,180.09 21.3 .
      판매복합 31,743.0 14.0 .
      업무복합 25,710.0 11.4 .
      기타 종교시설 2,998.0 1.3 .
    • 토지이용계획도
      토지이용계획도
  • 건축시설계획
    건축시설계획
    결정 구역구분 가구 또는
    획지구분
    위 치 건축시설계획
    명칭 면적(㎡) 명칭 면적(㎡) 주된용도 건폐율(%) 용적률(%) 층수 (지하)/높이
    . 226,043.6 . 152,045.09 . . 54이하 520 이하 .
    기정 1-1 6,887.4 . 4,278 영등포동7가 105-7 일대 근린생활, 업무 44이하 390 이하 12F(3)/50m
    기정 1-2 4,892.1 . 3,492 영등포동7가 76-5 일대 판매/영업, 근린생활, 업무 52이하 610 이하 18F(3)/ 80m
    변경 1-3 8,407.0 . 5,767.09 영등포동7가 29-1 일대 판매/영업, 근린생활, 업무 53이하 610 이하 31F(5)/120m
    변경 1-4 58,579.9 . 35,528.2 영등포동7가 145-8일대 근린생활, 업무,주거 52이하 370 이하 35F(3)/120m
    기정 1-5 2,805.2 . 1,740 영등포동5가 46-4 일대 판매/영업,근린생활, 업무 54이하 630 이하 23F(3)/100m
    기정 1-6 2,272.0 . 1,540 영등포동5가 64일대 판매/영업, 근린생활, 업무 55이하 780이하 23F(4)/100m
    기정 1-7 3,596.6 . 2,415 영등포동5가49-1일대 근린생활,업무,주거 65이하 570이하 18F(4)/60m
    기정 1-8 3,146.5 . 1,951 영등포동5가38-3일대 판매/영업,근린생활, 업무 55이하 590이하 18F(3)/80m
    기정 1-9 2,184.6 . 1,712 영등포동5가81-1일대 판매/영업,근린생활, 업무 63이하 580이하 15F(4)/60m
    기정 1-10 4,021.1 . 2,799 영등포동5가100일대 판매/영업,근린생활, 업무 60이하 780이하 25F(3)/60m
    기정 1-11 15,157.7 . 10,829 영등포동5가30일대 판매/영업,근린생활, 업무 58이하 770이하 15F(4)/60m
    기정 1-12 14,902.7 . 10,614 영등포동5가22-3일대 판매/영업,근린생활, 업무 59이하 750이하 15F(4)/60m
    기정 1-13 25,742.3 . 17,200 영등포동5가32-8일대 판매/영업,근린생활, 업무 59이하 480이하 30F(3)/110m
    기정 1-14 4,307.0 . 2,764 영등포동5가34-16일대 판매/영업,근린생활, 업무 48이하 540이하 19F(2)/70m
    기정 1-15 1,785.4 . 1,315 영등포동2가34-4일대 판매/영업,근린생활, 업무 60이하 760이하 14F(2)/50m
    기정 1-16 5,395.1 . 3,061 영등포동5가34-46일대 판매/영업,근린생활, 업무 56이하 600이하 19F(4)/70m
    기정 1-17 1,759.1 . 1,352 영등포동2가34-75일대 판매/영업,근린생활, 업무 60이하 690이하 13F(3)/50m
    기정 1-18 4,904.8 . 3,018 영등포동5가6일대 판매/영업,근린생활, 업무 58이하 700이하 21F(4)/90m
    기정 1-19 1,944.8 . 1,281 영등포동2가333일대 판매/영업,근린생활, 업무 61이하 460이하 10F(4)/40m
    기정 1-20 9,620.6 . 6,228 영등포동2가256일대 근린생활,업무 49이하 400이하 18F(3)/80m
    기정 1-21 11,263.5 . 7,997 영등포동2가299일대 근린생활,업무 56이하 390이하 16F(3)/70m
    기정 1-22 4,614.7 . 3,222 영등포동2가328-11일대 판매/영업,근린생활, 업무 57이하 640이하 18F(3)/80m
    기정 1-23 11,010.1 . 7,207 영등포동2가213일대 근린생활, 업무 43이하 390이하 14F(2)/60m
    기정 1-24 5,264.8 . 3,796 영등포동2가170일대 판매/영업,근린생활, 업무 54이하 620이하 18F(3)/80m
    기정 1-25 3,451.4 . 2,470 영등포동2가159일대 판매/영업,근린생활, 업무 44이하 480이하 18F(4)/80m
    기정 1-26 8,575.3 . 5,416 영등포동2가439일대 근린생활,업무,주거 45이하 390이하 11F(3)/40m
    주택의규모및규모별건설비율 · 해당사항 없음
    건축물의 건축선에 관한 계획 · 30m이상 도로변 건축한계선 5m 후퇴지정

    · 20m이하 도로변 건축한계선 3m 후퇴지정(보행자전용도로 제외)

    · 진입광장 인접 보행자 도로변 1층 벽면지정선 지정

    · 옛 영등포중앙시장로변 1층 벽면지정선 1.5m 후퇴지정

    · 보행의 연속성 확보가 필요한 구역에 1층 벽면한계선 5m 지정(권장/규제)

    ※ 1. 주용도는 주된용도 중 1개 용도로,당해 건축시설 중 가장 많은 면적을 차지하는 용도를 말함.

    2. 주된용도의 비율은 건축물에도입되는 용도의 종류에 따라 2가지 용도일 경우 50% 이상, 3가지일경우 지정용도 중 주용도를 34% 이상 지정용도제를 충족하고 나머지 용도 허용

    3. 층수는 최고층수이며, 높이는 최고높이 기준으로, 다양한 높이계획을 권장함.

    4. 연면적은 [도시 및 주거환경정비법] 제4조의 변경(2009.02.06)으로 삭제

    • 건축시설계획도
      건축시설계획도
    • 종합지침도
      종합지침도
  • 임대주택의 건설에 관한 계획
    임대주택건설에 관한 계획입니다.
    건립위치 부지면적(㎡) 동수(동) 연면적(㎡) 세대수(세대) 세대규모 (전용,평)
    영등포동 7가 145-8 일대
    (영등포1-4구역 내)
    획지구분없음 . 9,000 이상 200 8, 10, 20

    ※ 연면적은 지상층 연면적 기준임.

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  • 2019-03-28
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