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영등포재정비촉진지구

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영등포뉴타운 도시환경정비구역 정비계획

  • 대상지 개요
    • 위치 : 영등포구 영등포동 2,5,7가 일대
    • 면적 : 144,594.0㎡
    • 사업방식 : 도시환경정비사업
    • 목표연도 : 2020년
    • 계획인구 : 9,385인(3,552세대)
    계획의 목적: 뉴타운지역으로 서울시 도시 주거환경정비기본계획에서 제시된 영등포 부도심 지역에 대한 정비구역 지정, 서남권 대표상권의 계획적 정비를 통해 기능회복
  • 그동안의 추진과정
    • 2003. 11. 18 : 뉴타운지구 지정 (서울특별시고시 제2003-372호)
    • 2004. 12. 30 : 영등포 뉴타운 개발기본계획 승인 (서울특별시공고 2004-1430호)
    • 2005. 7. 14 : 영등포 뉴타운 개발기본계획 변경 (영등포공고 제2005-486호)
    • 2005. 7. 14 : 서울특별시 도시 및 주거환경정비기본계획 (도시환경정비사업부문-영등포지역) 변경 (서울특별시고시 제2005-204호)
    • 2005. 8. 11 : 영등포 뉴타운 개발기본계획 변경 정정 공고 (영등포공고 제2005-574호)
    • 2005. 12. 22 : 서울특별시 도시 주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문-영등포구역) 변경 결정 및
             영등포1 도시환경정비구역지정 (서울특별시고시 제2005-411호)
      • - 뉴타운개발기본계획을 반영하여 도시·주거환경정비기본계획 변경 및 정비구역 지정
    • 2007. 12. 20 : 영등포 뉴타운 개발기본계획 변경 (영등포구공고 제2007-888호)
      • - 용도지역별 최고 높이 변경
    • 2008. 7. 17 : 서울특별시 도시 주거환경정비기본계획 변경 (도시환경정비사업부문 - 영등포구역)
             (서울특별시고시 제2008-241호)
      • - 뉴타운개발기본계획을 반영하여 용도지역별 최고 높이 변경
    • 2008. 10. 23 : 영등포1 도시환경정비구역 변경지정 및 지형도면 (서울특별시고시 제2008-373호)
      • - 뉴타운개발기본계획 및 도시·주거환경정비기본계획을 반영하여 1-3, 4구역 최고 높이 변경
    • 2009. 9. 3 : 영등포1 도시환경정비구역 변경지정 및 지형도면 (영등포구고시 제2009-43호)
      • - 1-3구역 지적측량결과에 따른 착오 정정
    • 2009. 11. 26 : 영등포1 도시환경정비구역 변경지정 및 지형도면 (서울특별시 영등포구고시 제2009-62호)
      • - 1-3구역 지적공부상 미등록토지 신규 등록으로 인한 정정
    • 2010. 1. 21 : 영등포 재정비촉진지구 지정, 재정비촉진계획결정 및 지형도면 작성
             (서울특별시고시 제2010-18호)
      • - 재정비촉진지구 및 재정비촉진계획 의제
    • 2010. 6. 24 : 영등포재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 작성
             (서울특별시고시 제2010-232호)
      • - 1-4구역 측량에 의한 면적 변경 및 기존 종교부지 구획 (경미한 변경)
    • 2010. 12. 23 : 영등포재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 작성
             (서울특별시고시 제2010-473호)
      • - 1-4구역 건축·교통통합심의위원회 심의결과 반영,신규지번 공부 등재에 따른 면적변경(경미한변경)
    • 2013. 1. 3 : 영등포재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정
    • 2013. 1. 3. : 영등포재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(서울특별시고시 제2012-371호)
    • 2016. 1. 14. : 영등포재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(서울특별시고시 제2016-18호)
      • - 18개 촉진구역(정비구역) 해제 및 기반시설 계획 재정비 등
  • 영등포재정비촉진지구 지정 및 촉진계획결정
    • 재정비촉진지구 지정
      재정비촉진지구 지정안내입니다.
      지구명 유형 위치 면적(㎡)
      영등포 재정비촉진지구 중심지형 영등포구 영등포동 2·5·7가 일원 144,594.0㎡
    • 재정비촉진계획 결정
      재정비촉진계획 결정안내입니다.
      구분 구역명 사업방식 위치 면적(㎡)
      합 계 144,594.0㎡ 100.0 .
      촉진구역 소계 .
      영등포 도시환경정비사업 영등포구 영등포동 2·5·7가 일원 144,594.0㎡
      존치정비구역 . . . .
      존치관리구역 . . . .
    • 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정에 따른 안내

      [도시재정비 촉진을 위한 특별법]제8조제1항의 규정에 따라 재정비촉진지구 안에서는 [국토의계획 및 이용에 관한 법률]제56조의 규정에 의한 개발행위의 허가를 할 수 없으며, [도시재정비 촉진을 위한 특별법]제8조제2항의 규정에 의하여 재정비촉진계획이 결정·고시된 날부터는 재정비촉진계획의 내용에 적합하지 아니한 건축물 또는 공작물을 설치할 수 없음

  • 사업계획의 목표
    • 영등포시장 일대의 낙후된 지역에 대한 토지의 효율적 이용과 기반시설의 확충 및 도시 기능 회복
    • 2030 서울도시기본계획상 3대 도심으로서의 기능 수행과 영등포구 지역발전을 위한 거점으로서의 역할 담당
  • 테마 및 전략구상
    테마 : 상업,업무,주거 복합기능 부도심 [아날로지탈타운(Analogtal Town)]
    테마 : 상업, 업무, 주거 복합기능 부도심 [아날로지탈타운(Analogtal Town)]
      지역특성 Activity program 특화전략 기타
    아날로그
    BODY
    재래시장기능 특화 직접접촉
    (Face to Face)
    보행자
    중심도로
    시장기능
    식품
    일상용품
    먹거리
    노점
    극장
    문구팬시
    운동시설
    시장재개발
    지상,지하
    쇼핑몰
    Angalogical
    Form
    Unabstraol
    Natural
    우연한
    만남
    축제
    분위기
    Real Space
    디지털
    MIND
    주거상업, 업무복합시설 간접접촉
    (Interface)
    소형
    화물차
    노천극장
    상업시설
    홈쇼핑
    판매
    서비스
    오피스텔
    홈오토
    메이션
    지구단위
    계획
    Digital
    Form
    Abstraol
    Artificial
    지식창출
    산업
    사이버
    스페이스
    전략구상
    전 략 구 상
    여의도 업무 수요 유지 지역적으로 인접한 여의도 업무 수요의 일부를 수용하여 신흥업무 단지조성
    시장기능 활성화 30년 간 축적된 시장기능을 유지 발전하여 영등포 이용자를 모임 휴게놀이 문화공간으로 발전 수용 여의도 업무지원을 위한 배후기능 담당
    신개념 도심형 주거단지 노후된 저층주거지의 환경을 개선하고, 상업및 업무종사자를 위한 주거공간 확보 직주 근접으로 교통문제의 해소와 도심 공통화 방지 방안 마련
  • 공간구조 골격구상
    공간구조 골격구상
    • 다양한 도시기능을 수용하는 토지이용구조
      • 여의도업무 및 서남상권 지원기능 육성
      • 상업,업무,주거복합의 토지이용배분
      • 시장기능의 수용 및 기능 재배치
    • 주변간선도로의 교통영향을 최소화하는 교통동선체계구축
      • 교통이 복잡한 영등포로터리의 개선방안 도출
      • 상업기능 활성화를 위한 서비스 도로 확충
      • 대상지 내부를 연결하는 차량 및 보행도로 조성
    • 여유있고 푸르른 도심속 녹색공간 조성
      • 광역Green-Network의 완성
      • 여의도공원~중마루공원~중앙공원 단지내 공원을 연계한 녹지체계 구성
      • 주변과 내부를 연계하는 순환형 녹도 조성
  • 토지이용계획 변경
    • 도시관리계획 변경
      지역별 면적
      구 분 명 칭 면 적(㎡) 비 율(%) 비 고
      용도지역 226,476.7 100.0 .
      준주거지역 101,985.3 45.0 .
      일반상업지역 124,491.4 55.0 .
      용도지구 일반미관지구 42,000.0 . .
      중심지미관지구 62,400.0 . .
      방화지구 14,042.0 . .

      ※ 용도지역·지구 변경은 사업시행을 전제로 수립된 계획이므로, 용도지역· 지구 변경은 사업시행인가 이후 고시 예정

    • 토지이용계획
      토지이용계획
      구 분 명 칭 면 적(㎡) 비 율(%) 비 고
      합 계 144,594.0 100.0 .
      도시 계획 시설 소 계 49,461.0 34.2 .
      도 로 37,849.0 26.2 .
      광 장 1,446.0 1.0 .
      공 원 8,427.3 5.8 .
      공공공지 1,738.7 1.2 .
      주상복합 59,791.6 41.4 .
      상업복합 32,257.1 22.3 .
      종교시설 2,998.0 2.1 .
    • 토지이용계획도
      토지이용계획도
  • 건축시설계획
    건축시설계획
    구역구분 가구 또는
    획지구분
    위 치 건축시설계획
    면적(㎡) 명칭 면적
    (㎡)
    주된용도 건폐율(%) 용적률(%) 층수 (지하)/높이 주거연면적비율(%)
    합계 144,594.0(감 81,970.8) . 95,046.7(감 56,922.6 . . 54이하 520 이하 . .
    1-2 5,392.0(증 499.9) - 3,930.4(중 438.4) 영등포동7가 76-5 일대 판매, 근린생활, 업무, 주거 52이하 610 이하 32F(4)/120m(중7F(1)40m) 50미만
    1-3 8,407.0 - 5,767.1 영등포동7가 29-1 일대 판매, 근린생활, 업무, 주거 55이하(중 2) 610 이하 31F(5)/120m 50미만
    1-4 58,340.9
    (감224.0)
    1-4-1 35,507.2 영등포동7가 145-8일대 근린생활, 업무, 주거 370이하 52 이하 35F(3)/120m 90미만
    1-4-2 2,998.0 영등포동7가 148-18일대 종교시설 관련법령에 따름 -
    1-11 17,391.8(중 2,234.1) . 11,981.1(중 1,152.1) 영등포동5가 30 일대 판매, 근린생활, 업무, 주거 58이하 770이하 38F(5)/130m(중20F(1)/70m) 50미만
    1-12 16,256.0(중 1,353.3) - 10,578.5(감 35.5) 영등포동5가 22-3 일대 판매, 근린생활, 업무, 주거 59이하 750이하 38F(5)/130m(중 20F(1)/70m) 50미만
    1-13 27,060.0(증 1,315.9)) - 17,229.8(중 29.8) 영등포동5가 32-8 일대 판매, 근린생활, 업무, 주거 59이하 398이하(감 82) 33F(4)/99m(감 1F(증1)/11m) 70미만(중 20)
    1-14 11,660.0(중 7,353.0) - 7,054.6(중 4,290.6) 영등포동5가34-16일대 판매, 근린생활, 업무, 주거 55이하(중 7) 380이하(감 160) 24F(4)/80m(중 2F(2)/10m) 70미만(중 20)
    주택의
    규모 및
    규모별건설비율
    • 전용면적 85㎡ 이하
      - 세대수 × 60% 이상
      - 주거연면적 × 50% 이상
    • 임대주택 (200세대 이상)
      - 전용면적 40㎡ 이상
      - 세대수×17%×주거연면적비율 이상 또는
      주거연면적×10%×주거연면적비율 이상
    구분 전용
    면적
    세대수(세대) 비율(%) 비고
    합계 3,552(감 528) 100.0 -
    임대 840(중 515) 23.6 -
    분양 60㎡ 이하 997(감 102) 28.1 -
    60~85㎡ 이하 1624(감 181) 45.7 -
    85㎡ 초과 91(감 760) 2.6 -
    건축물의 건축선에 관한 계획 · 30m이상 도로변 건축한계선 5m 후퇴지정

    · 20m이하 도로변 건축한계선 3m 후퇴지정(보행자전용도로 제외)

    · 진입광장 인접 보행자 도로변 1층 벽면지정선 지정

    · 옛 영등포중앙시장로변 1층 벽면지정선 1.5m 후퇴지정

    · 보행의 연속성 확보가 필요한 구역에 1층 벽면한계선 5m 지정(권장/규제)

    ※ 1. 주용도는 당해 건축시설 중 가장 많은 면적을 차지하는 용도를 말함.

    2. 주용도의 비율은 건축물에 도입되는 용도의 종류에 따라 2가지 용도일 경우 50%이상, 3가지일 경우 34%이상으로 도입용도 중 가장 많은 비율로 계획하여야 함

    3. 층수는 최고층수이며, 높이는 최고높이 기준으로, 다양한 높이계획을 권장함.

    4. 최고높이를 변경하지 않는 범위에서 최고층수 조정 가능

    5. 1-4구역은 사업시행인가된 주거연면적 이내에서 주거연면적 비율 90% 미만 적용

    6. 1-4구역 임대주택은 최소 200세대 이상으로 계획 (단, 계획세대수 증가시 임대주택 건설 비율 준용하여 임대주택 추가 적용)

    7. 오피스텔 설치시 주거연면적 비율에 포함하여 산정(단, 뉴타운 추진구역 지원계획에 따른 ‘비주거시설내 오피스텔 10% 허용’ 사항은 주거연면적비율 산정시 제외함)

    8. 『서울특별시 도시.주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문)』에 의거 주용도가 업무시설일 경우 오피스텔 불허

    9. 주거연면적비율 외에 ‘재정비촉진지구 상업 및 준주거지역 주거비율 완화 기준’에 따라 준공공임대주택7.5%, 장기전세주택 2.5% 추가 가능하며 준공공임대주택, 장기전세주택 비율 산정시 전체 연면적 비율을 기준으로 산정 (단, ‘뉴타운 추진구역 지원계획’에 따른 비주거시설내 오피스텔 10%는 준공공임대주택 7.5%, 장기전세주택 2.5%로 공급 가능함)

    • 건축배치계획도
      건축시설계획도

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  • 도시계획과 도시계획과 홈페이지   주거환경관리 조직도
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  • 최종수정일/
  • 2019-03-28
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